Френски кметове поемат Airbnb на фона на свиването на жилищата

Франция се стреми да ограничи Airbnb и други компании за ваканционни наеми, подтикнати от кметове в туристически дестинации като Алпите и Страната на баските, които са загрижени, че платформите утежняват дефицита на жилища и обезобразяват историческите центрове.

Френското национално заседание би трябвало да гласоподава в понеделник проектозакон, който ще даде на локалните управляващи необятни пълномощия да дефинират квоти за краткосрочни наеми или да постановат компенсационни механизми, като да вземем за пример условие на наемодателите да прибавят единица дълготрайно жилище за всяка единица, отдадена на Airbnb. Данъчното преимущество също е в основата.

Иняки Ечаниз, народен представител социалист от Пиренеите в югозападна Франция, който е съавтор на законодателството, сподели, че предложенията ще дадат пълномощия на локалните управляващи да контролират пазара и отблъсне вълна от правосъдни каузи, заведени от притежатели на парцели и синдикати, които се опълчват на сходни ограничавания.

„ Младите хора в моя регион и наоколо по крайбрежието към Биариц просто не могат да си разрешат да живеят повече тук и това не е вярно “, сподели Ечаниз. „ Дори в известните туристически региони жилищата не би трябвало да бъдат умозрителен актив, доминиран от частни ползи. “

Междувременно съдилищата стопираха влизането в действие на новите квоти в Анси в Алпите, Сен Мало в Бретан и Ла Рошел на югозападното крайбрежие, до момента в който правните провокации се преразглеждат.

Френските оферти идват, до момента в който градове като Ню Йорк, Берлин и Барселона стягат регулациите си за Airbnb и други платформи, оказвайки напън върху бизнес моделите на фирмите. Притесненията на кметовете повтарят локалните чиновници от туристическите региони на други места за вълнистия резултат от краткосрочните наеми върху жителите и красивите места.

Предложеният закон може също по този начин да стигне до унищожаване на данъчно преимущество, което разрешава на притежателите на краткосрочни ваканционни наеми да понижат облагаемата си сума с великодушните 71 %, в съпоставяне със единствено 30 % за обичайните лизинг.

Ако законът бъде признат, това би било удар за платформите за ваканционни наеми, изключително Airbnb, защото Франция е вторият по величина пазар във връзка с разгласи след Съединени американски щати, съгласно анализатори.

Но даже бранителите на закона признават, че съществува риск той да бъде омекотен или още веднъж отсрочен на фона на интензивно лобиране от страна на групите на наемодателите и платформите.

Airbnb има изключително въздействие преди летните олимпийски игри, които ще бъдат домакини на Париж през юли, защото доста поданици желаят да отдават домовете си чартърен на 15-те милиона гости, които се чака да участват. Американската група за краткосрочни наеми е спонсор от най-високо равнище на игрите.

UNPLV, комерсиална асоциация, чиито членове включват Airbnb и Abritel, както и снабдители на услуги за ваканционни наеми, се опълчва на няколко ограничения в плана закон, като да вземем за пример квотите, с аргумента, че те биха представлявали противозаконни ограничавания върху правата на благосъстоятелност на притежателите на жилища. „ Не одобряваме обвиняването, че краткосрочните ваканционни наеми утежняват жилищната рецесия и тези оферти са популистки, прекомерно опростени отговори на доста сложен проблем “, сподели президентът на UPLV Доминик Дебуайр.

Ограниченията към този момент са наложени съществуват в Париж, една от най-популярните туристически дестинации в света и най-големият град на Airbnb, в това число ограничаване от 120 нощувки годишно за съществени жилища и условие за вписване на жилища, преди да бъдат пуснати на уеб страници за краткосрочно отдаване чартърен.

Градът наема отряд от 30 инспектори, които разузнават за противозаконни наеми, като чукат по вратите, ревизират пощенските кутии и разпознават кутии с ключове, където домакините крият ключове за посетители. Миналата година тя заведе няколкостотин правосъдни каузи против притежателите, само че градските управляващи споделят, че се нуждаят от нови пълномощия, с цел да засилят контрола и да понижат към 25 000 противозаконни наеми, фокусирани в центъра на града, в това число известни региони като Маре и Монмартър.

Новият закон ще разреши на по-малките градове да последват образеца на Париж, като отстранен предписание, което значи, че ограничавания могат да се постановат единствено тук-там с повече от 200 000 поданици.

„ Франция към този момент е вкъщи към най-сложните правила за краткосрочно наемане в Европа “, сподели Еманюел Марил, началник на Airbnb за Европа, Близкия изток и Африка. „ Допълнителните национални правила, които се разискват, ще навредят най-много на инцидентните домакини – изключително на първичните притежатели на жилища – и на части от Франция, където краткосрочните наеми са мечтани и нужни на локалната туристическа екосистема. “

Разпространението на краткосрочни ваканционни наеми спомогна за трансформирането на туризма в градовете във Франция през последното десетилетие. Онлайн платформите прибавиха потенциал и варианти за настаняване отвън хотелите и доведоха хората до по-малко известни села и селски региони. Те обаче отстраниха част от жилищния фонд от пазара за дълготрайни наеми и изпразниха кварталите.

В Анси, феодален град на езеро, заобиколен от планини, има четири пъти повече краткосрочни наеми в остарелия град през днешния ден спрямо преди пет години, сподели кметът Франсоа Асторг. Недостигът на жилища се утежни и цените на наемите се покачиха за жителите на цялостен работен ден, твърди той, а градът не съумя да продължи напред с плануваните квоти заради правосъдни каузи.

„ Месарниците и пекарните се разрастват сменени от консиерж услуги на Airbnb “, сподели той. „ Получих недоволство от човек, който е единственият останал жител на цялостен работен ден в постройка с 12 жилището — останалите са ваканционни чартърен. “

Асторг добави, че градът не е срещу Airbnb и поддържа развиването на туризма за локалната стопанска система: „ Но ние не желаеме историческият център на Анси да се трансформира в Дисниленд. Нещата са отвън надзор. “

В югозападния град Байон на брега на Атлантическия океан кметът Жан Рене Ечегарай реализира прочут триумф в ограничението платформите. Bayonne победи правосъдните провокации, с цел да продължи предходната година с условие към притежателите да компенсират всеки кратковременен ваканционен наем със съответния дълготраен. „ Направихме изследвания за въздействието и исторически изследвания, с цел да потвърдим, че има публичен интерес от смяна на закона за справяне с дефицита на жилища “, сподели Ечегарай.

Около 4200 тригодишни лиценза за краткосрочни ваканционни наеми бяха издадени по-рано в страната на баските, само че откогато новият правилник влезе в действие през март 2023 година, бяха издадени единствено две нови разрешителни. „ Спряхме кръвоизлива “, сподели той.